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一、項目類型
空調節能監控
二、項目簡介
中垠匯鑫時代中心為酒店式/商住公寓小區，位于高新區天辰大街與崇華路交匯處，小區規劃占地面積19850.4平方米，建筑面積151939.51平方米，容積率5.5.綠化率20%，地下車位1092個。匯鑫時代中心共有3棟樓，3號樓為辦公寫字樓，共25層。
三、前期調研
空調節能控制方面： 3#樓共有室外空調機組50臺，分別在3層樓頂與頂樓，每臺室外機組由兩臺小機組組成，每臺小機組由一個空開控制，啟用室內機時兩臺同時運行;室內機511臺，分布在各層各戶;共有7個空開箱，分別在3層樓頂與頂樓。3樓有空開箱3個，頂樓有空開箱4個 。
四、痛點與需求
（一）、客戶痛點
1、目前辦公樓出售后，冬季整個取暖季節收費63元/㎡，實際收費是否合理不確定;
2、實際情況是未交費的用戶也能夠正常開空調。原因：比如1臺室外機帶8臺室內機，需要80%以上的室內機通電后，室外機才能夠正常啟動。也就是如果室內只有1臺室內機要用，至少要給7臺室內機通電才能夠啟用室外機;
3、以上情況造成無法對室內機的使用情況進行監控以及對每一位用戶進行精準收費;
（二）、客戶需求
1、要求對每戶空調用電量進行分戶計量，收取用電費;
2、增加預付費功能，通過室內機運行時長計費，費用不足時無法使用空調，系統自動關閉空調;
3、業主手機端查看使用時長及扣費詳情，并通過手機端繳費，減少物業工作量，同時業主實現自主查詢交費，方便快捷。
五、建設內容
1、每臺配電箱對應一臺電表箱，配電箱中每一條供電回路上增加一臺電表，計量整個機組的用電量;50臺空調機組，每臺機組兩條供電線路，其中一臺機組一條供電線路，17層用戶將供電回路接在一起，少兩個供電回路，所以一次需要加裝97塊電表，用作電能計量。
2、考慮現場配電箱空間有限，無法使用直接接入式電能表，因此考慮使用導軌式多功能電表加電流互感器接入的方式，三相電每相使用一個，共使用291個電流互感器。
3、增加電表箱，電表箱位置與空開箱位置一一對應，電表箱內電表與空開箱內空開一一對應;箱體不能直接放到地面上，需預制底座，將箱體放到底座上，防止進水，現場可利用底座有3個，還有4個電表箱需要提前預制8個40cm*40cm*20cm(左右)的底座。
4、增加網關箱，每臺空調室外機組由一個空調網關進行控制，共增加50臺空調機組;
六、現場施工圖
七、效果分析
解決當前空調計費困難問題，將每戶用量用費形成有效明細，便捷高效的管理空調用能計費、減少物業人員的工作負荷、降低企業運營成本，使管理效率提升30%。
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