項目名稱：中垠匯鑫時代中心智能化系統(tǒng)項目

項目類型：樓宇自控、能耗監(jiān)測、智能照明

建筑業(yè)主：中垠地產(chǎn)有限公司

服務(wù)單位：山東裕乾電子科技有限公司

項目簡介

中垠匯鑫時代中心為酒店式/商住公寓小區(qū)，位于高新區(qū)天辰大街與崇華路交匯處，小區(qū)規(guī)劃占地面積19850.4平方米，建筑面積151939.51平方米，容積率5.5.綠化率20%，地下車位1092個。匯鑫時代中心共有3棟樓，1號樓為平層公寓，共29層，標準層為6梯44戶，建筑面積在27-47平方米。

前期調(diào)研

1.能耗監(jiān)測方面：

1#樓共有電表133塊，水表1024塊，熱表999塊，共2156塊表具，共使用27臺采集器(含地下2臺);

2#樓共有電表113塊，水表331塊，熱表296塊，共740塊表具，共使用10臺采集器(含地下2臺);

3#樓共有電表123塊，水表30塊，共153塊表具，共使用2臺采集器(含地下1臺)。

2.智能照明方面：

1#樓共有智能照明模塊4路25臺，智能照明模塊6路5臺;

2#樓共有智能照明模塊4路17臺，智能照明模塊6路1臺，智能照明模塊8路1臺;

3#樓共有智能照明模塊4路24臺，智能照明模塊6路1臺，智能照明模塊8路1臺，光照度傳感器1臺，觸摸屏智能面板26臺;

地下車庫共有智能照明模塊6路3臺，智能照明模塊12路13臺。

3.樓宇自控方面：

圖紙中僅有3#樓和地下車庫設(shè)計此系統(tǒng)，根據(jù)圖紙統(tǒng)計：

樓宇新風換氣機組24臺、排風兼排煙風機26臺、送風兼補風機9臺、正壓送風機1臺、補風機1臺、排風機9臺、集水坑20個。

痛點與需求

客戶痛點

公寓式建筑作為集住宅、商業(yè)和社區(qū)服務(wù)為一體的綜合性建筑形式，面臨著一系列的管理挑戰(zhàn)和痛點。以下是公寓式建筑管理中常見的痛點：

1.1安全管理難題：公寓式建筑通常有大量的居民和商店，管理人員面臨著安全管理難題。如何確保住宅區(qū)的安全，防止入侵和盜竊等問題，是管理者需要解決的重要任務(wù)。

1.2設(shè)施維護困難：公寓式建筑的設(shè)施包括電梯、消防系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等，需要定期維護和保養(yǎng)。然而，由于公寓規(guī)模較大，設(shè)施分散，管理人員難以及時發(fā)現(xiàn)和解決設(shè)施問題，導(dǎo)致設(shè)施維護困難。

1.3能源消耗和環(huán)保問題： 公寓式建筑的能源消耗量較大，如何降低能源消耗、提高能源利用效率是一個重要的管理挑戰(zhàn)。同時，環(huán)保意識的提高也要求公寓管理人員采取相應(yīng)的環(huán)保措施，減少對環(huán)境的影響。

1.4信息化管理困境： 傳統(tǒng)公寓管理往往依賴于人工操作和紙質(zhì)文件，難以實現(xiàn)信息的及時共享和管理。管理人員需要建立和應(yīng)用信息化管理系統(tǒng)，提高管理效率和便利性。

客戶需求

2.1實現(xiàn)對電表、水表、熱量表、燃氣表等計量表具的數(shù)據(jù)實現(xiàn)在線監(jiān)測、數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)傳輸、數(shù)據(jù)報警、數(shù)據(jù)建模、數(shù)據(jù)運算等;實現(xiàn)分類(水、電、暖、氣)，分項(空調(diào)、照明插座、動力、特殊用電)，分區(qū)(樓宇、樓層、部門、房間)監(jiān)測、統(tǒng)計、分析、診斷;記錄設(shè)備的產(chǎn)品信息、安裝信息、運行數(shù)據(jù)、告警、運維記錄等全生命周期數(shù)據(jù)。

2.2采用全數(shù)字、模塊化、分布式的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，對各種照明燈具遠程監(jiān)控，具有燈光亮度的強弱調(diào)節(jié)、燈光軟啟動、定時控制、場景設(shè)置等功能，達到對各個照明控制箱的參數(shù)設(shè)定、修改以及場景照明狀態(tài)監(jiān)控目的，記錄燈具全生命周期，有效控制能源消耗、提高燈具壽命、降低維護和管理成本，達到安全、節(jié)能、舒適、高效、人性化的效果。

2.3將建筑物或者建筑群內(nèi)的變配電、照明、電梯、空調(diào)、供熱、給排水、消防、安保等眾多分散設(shè)備的運行、安全狀況、能源使用以及節(jié)能管理實行集中監(jiān)控、管理和分散控制的建筑物管理與控制系統(tǒng)。從而減少設(shè)備故障，降低維護和運營成本，提高建筑整體運營水平，提供健康、智能、舒適的環(huán)境，達到節(jié)能減排、低碳環(huán)保的目標。

建設(shè)內(nèi)容

建成1套能耗監(jiān)測系統(tǒng)(NHZXJC-V3.0)、智能照明系統(tǒng)(ZNZMXT-V4.0)、樓宇自控系統(tǒng)(LYZKXT-V2.0)，數(shù)據(jù)采集器(NHZX-DAU)、數(shù)據(jù)采集軟件(NHZX-SJ)、控制箱、導(dǎo)軌電表、電流互感器依據(jù)現(xiàn)場情況若干。

主要功能

點擊分別查看能耗監(jiān)測系統(tǒng)、智能照明系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)詳細介紹。

客戶價值

公寓式建筑實行智能化管理的好處

公寓式建筑實行智能化管理是當前趨勢，它帶來了許多好處，包括但不限于以下幾個方面：

1. 提升居住體驗： 智能化管理可以為居民提供更高質(zhì)量的居住體驗。

2. 節(jié)約能源成本： 智能化管理能夠?qū)崟r監(jiān)測公寓內(nèi)的能源消耗情況，通過智能調(diào)控和優(yōu)化，實現(xiàn)能源的合理分配和高效利用。這樣可以大大降低能源成本，減少能源的浪費。

3. 提高安全性： 智能化管理可以與安防設(shè)備集成，實現(xiàn)對公寓的全面安全監(jiān)控。通過視頻監(jiān)控、入侵檢測等技術(shù)，可以及時發(fā)現(xiàn)異常情況并采取相應(yīng)措施，提高公寓的安全性。

4. 高效的維修與保養(yǎng)： 智能化管理系統(tǒng)可以實現(xiàn)對設(shè)備和設(shè)施的遠程監(jiān)控和維修管理。通過傳感器和監(jiān)測設(shè)備，可以實時獲取設(shè)備的運行狀態(tài)，及時發(fā)現(xiàn)問題并進行維修和保養(yǎng)，減少設(shè)備故障和維修時間。

現(xiàn)場實拍照片

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